WELL认证，全称为WELL Building Standard，即WELL健康建筑标准，是一个源自美国的健康建筑标准，也是全球首部专门针对室内环境提升人体健康与福祉的建筑认证标准。以下是对WELL认证的详细介绍：

一、起源与发展

• 创立：WELL标准由Delos公司创立，并由国际WELL建筑研究所（IWBI）运营管理。

• 引入中国：2015年3月24日，美国绿色建筑委员会（GBCI）和IWBI正式将WELL建筑标准引入中国。

二、核心理念与目的

• 核心理念：旨在通过建筑环境改善人体健康和福祉。

• 目的：通过优化建筑物的设计、建设和运营，创造一个对居住者健康和幸福有提升的室内环境。

三、核心主题与标准

WELL认证主要关注以下十大核心主题（或称为健康概念），并制定相应的标准：

• 空气：确保良好的室内空气质量，降低污染物含量。

• 水：提供安全、清洁的饮用水和用水环境。

• 营养：关注建筑物内提供的食物和饮品的营养成分。

• 光照：鼓励使用自然光，提供适宜的照明环境。

• 健身：鼓励建筑内设置运动设施，促进居住者身体健康。

• 舒适：确保建筑环境在温度、湿度等方面满足居住者的舒适需求。

• 声音：控制建筑内的噪音水平，提供安静的工作和生活环境。

• 材料：选用对人体无害、环保的建筑材料。

• 精神：关注居住者的心理健康，提供舒适、放松的空间。

• 社区：鼓励建筑内形成积极的社区氛围，促进居住者之间的交流和互动。

四、认证流程

• 注册：在WELL Online平台上进行注册，并指派一名WELL性能测试代理。

• 文件要求：在最终认证审核之前，提供文档资料并进行一系列现场性能测试，即性能验证。性能验证包括实地考察、目视检查以及性能测试，以评估空气、水、噪音、光照和温度等环境参数。

• 认证：如果性能验证过程的结果表明项目符合所有性能要求，项目团队就可以提交最终认证，并获得WELL认证证书和牌匾。

• 重新认证：WELL认证的有效期为三年，为了在三年后继续获得认证，项目必须申请重新认证和性能验证。

五、评价等级与计分方式

• 评价等级：分为铜级、银级、金级、铂金级。

• 计分方式：进行计分的前提条件是必须满足全部的先决条件（Preconditions）。其余各个优选项的权重都是一样的。计算公式为PA/TP=1且WS=5+(OA/TO)*5（计算结果向下取整）。在满足全部强制项要求后，获得不同的得分项，可以帮助项目获得不同的分数和等级。

六、认证优势与影响

• 对开发商而言：

• 科学性：从多学科角度重塑健康住宅/办公新标准，全方位解决问题。

• 独特性：有助于开发商在竞争激烈的市场环境中脱颖而出。

• 关注度：提升项目的营销影响力，客户对WELL健康认证的主要得分项关注度很高。

• 健康品牌：打造健康建筑品牌，改变用户的购房理念，树立良好的企业形象。

• 经济效益：提升场地租金、企业留职率以及ESG表现。

• 对用户而言：

• 健康生活：专注健康的环境，对使用者健康有积极影响。

• 高生产力：提升使用者精力与工作质量，从而提升生产力。

• 幸福感：提升满意度和幸福感。研究表明，在WELL健康建筑空间工作的人员，健康状况整体提升10%，缺勤率下降5%，工作表现提升5%。

七、适用范围与试用标准

• 适用范围：适用于所有建筑类型，包括新建和既有建筑、社区甚至城市。

• 试用标准：还推出了针对多户住宅、教育、零售、饭店、商业厨房等的试用标准。

八、认证费用

以商业办公建筑为例，注册费、认证费、WELL调试费加在一起，总的费用平均一个雇员不超过100美金。具体费用如下：

• 注册费：项目注册时必须支付注册费，从1500美金到10000美金不等。

• 调试费：WELL调试最少大约4000美金，每平方英尺0.08到0.23美金，基于项目类型和项目大小。

• 再认证费：再认证费用至少是1450美金，单价是0.03到0.07美金，根据项目面积和类型而定。

九、材料健康考核

“材料”健康作为一项考核，从材料源头进行严格限定，采用满足WELL健康环保要求的材料。IWBI推出了Works with WELL（授权许可计划），旨在使制造商能够证明其产品与WELL建筑标准中的条款的一致性，为其在缔造室内环境时的健康贡献作出可视化的依据。

综上所述，WELL认证是一个专注于建筑物室内环境健康和舒适性的权威认证标准。通过严格的认证流程和标准，它为居住者提供了更好的工作和生活环境，并推动了健康建筑理念的发展和应用。然而，获得WELL认证也需要投入一定的资金和人力资源，并需要持续维护室内环境质量以确保符合认证标准。因此，在决定是否进行WELL认证时，项目团队需要综合考虑自身情况和需求进行权衡。